Face à fraca procura e aos cancelamentos generalizados de acordos de compra de casas, um número crescente de vendedores americanos está a desistir. e retirar completamente os seus activos do mercado. De acordo com novas informações compartilhadas por Realtor.com.
em Outubro, as exclusões em todo o país aumentaram 45,5% desde o início do ano e 37,9% em relação ao ano anterior. É um crescimento recorde, o que torna 2025 o ano com a maior taxa de revogação nacional desde que Realtor.com começou a rastrear dados em 2022.
Mas nenhuma outra cidade tem tantos vendedores retirados do mercado como Miami.
Por que isso é importante?
O outono geralmente leva a um aumento nas desclassificações. O pico ocorre no inverno, de acordo com Realtor.com, mas este ano as exclusões começaram a aumentar em junho, com cerca de 6% das listagens ativas removidas do mercado todos os meses desde então.
Os vendedores estão retirando suas casas do mercado para “reafirmar o controle à medida que o mercado muda em uma direção mais amigável ao comprador”, dizem os especialistas do Realtor.com. Isso, por sua vez, pode afetar a vantagem que os compradores de casas têm sobre os vendedores.
Coisas para saber
Realtor.com compara tendências de fechamento de capital no mercado dos EUA. com a tendência de novos registros que é descrita como “A proporção de vendedores malsucedidos em relação a novos vendedores”
Ele descobriu que Miami tinha uma taxa de fechamento de capital em relação a novas listagens em outubro de 45,1%, abaixo dos 60% em agosto. mas acima dos 34 por cento do ano anterior.
em outubro A cidade também relatou o maior aumento no tempo de venda de itens usados no mercado antes de serem contratados, um aumento de 10 dias em relação ao ano anterior. Com 84 dias, Miami teve o maior tempo de mercado entre as principais áreas metropolitanas do país.
À medida que as listagens de casas no mercado de Miami caem, 15% das listagens da cidade estão sofrendo cortes de preços, de acordo com Realtor.com. e preferiria retirar as ações e esperar que o mercado decolasse”, disse Jake Krimmel, economista sênior da Realtor.com, em um relatório.
Denver seguiu com a segunda maior proporção de fechamento de capital para nova listagem no país, com 39,2%, acima dos 37% em agosto e 24% um ano antes.
Embora as exclusões na cidade estejam sempre aumentando nesta época do ano, Amanda Snitker, corretora imobiliária e presidente do Comitê de Tendências de Marketing da Associação de Corretores de Imóveis do Metrô de Denver, disse ao Realtor.com que o aumento recente é Isso foi impulsionado pela insatisfação do vendedor.
“Os compradores estão tendo dificuldade em tomar decisões sobre a compra de uma casa em geral”, disse ela. “Não precisa ser sobre uma casa específica. Isso torna difícil para os vendedores tomarem decisões pelos compradores.”
Houston ficou em terceiro lugar com uma proporção de 36,6%, abaixo dos 40% de agosto. Mas isso representa um aumento em relação aos 31 por cento em outubro de 2024.
O que as pessoas estão dizendo
Jake Krimmel, economista sênior da Realtor.com, disse no relatório: “Os vendedores entraram no mercado e os stocks em muitas grandes cidades dispararam. Mas nunca se materializou um comprador neste verão. entre taxas de juro e preços das casas mais altas do que o esperado. A baixa confiança dos consumidores e a incerteza económica mais ampla. Portanto, a procura é muito baixa.”
Ele acrescentou: “A tendência de fechamento de capital é a manifestação perfeita de um mercado imobiliário lento e frustrado. Porque o comprador e o vendedor estão distantes um do outro. A solução do vendedor é retirar esse cartão e retirar os títulos da lista. em vez de baixar o preço”
O que acontecerá a seguir?
De acordo com Realtor.com, o aumento acentuado nas deslistagens observado em todo o país mostra que cada vez mais proprietários estão “recuando quando as expectativas de preço não são atendidas. Isto ressalta como as pressões de acessibilidade afetam a confiança do vendedor”.
Isso mostra que muitos vendedores podem ser exigentes e esperar pelas condições do mercado dos EUA. Vai melhorar conforme desejado. Mas, ao mesmo tempo, os compradores estão a redireccionar o seu dinheiro para mercados mais acessíveis, procurando “mercados de refugiados”, como os descreve o Realtor.com, onde podem obter o valor da casa própria sem quebrar o banco.
