A taxa média de juros hipotecários de longo prazo nos EUA caiu abaixo de 6% esta semana pela primeira vez desde o final de 2022, o que é uma boa notícia para os compradores de casas no início da temporada de compras de casas na primavera.
A taxa hipotecária de referência de 30 anos com taxa fixa caiu para 5,98%, de 6,01% na semana passada, disse o comprador de hipotecas Freddie Mac na quinta-feira. Há um ano, esse indicador era em média de 6,76%.
Este ano a taxa média está em torno de 6%. Esta última descida, a terceira consecutiva, aproxima-a do seu nível mais baixo desde 8 de setembro de 2022, quando era de 5,89%.
Vários fatores influenciam as taxas hipotecárias, desde as decisões de política de taxas de juros do Federal Reserve até as expectativas dos investidores no mercado de títulos sobre a economia e a inflação. Eles normalmente seguem a trajetória do rendimento do Tesouro de 10 anos, que os credores usam como guia na precificação de empréstimos imobiliários.
Ao meio-dia de quinta-feira, o rendimento do Tesouro de 10 anos era de 4,02%, acima dos cerca de 4,07% da semana anterior.
As taxas hipotecárias têm apresentado tendência de queda há meses, o que ajudou a impulsionar as vendas de casas nos últimos quatro meses de 2025, mas não o suficiente para tirar o mercado imobiliário de uma crise que se estendeu até 2022, quando as taxas hipotecárias começaram a subir desde os níveis mais baixos da era pandémica.
As vendas de residências anteriormente ocupadas nos EUA permaneceram no nível mais baixo em 30 anos no ano passado. E taxas de hipotecas mais favoráveis ao comprador este ano não foram suficientes para impulsionar as vendas de casas no mês passado. Eles relataram o maior declínio mensal em quase quatro anos e o ritmo anual de vendas mais lento em mais de dois anos.
Ainda assim, com a taxa de juro média de uma hipoteca de 30 anos actualmente abaixo dos 6% à medida que começa a época anual de compra de casas na Primavera, isto poderia encorajar os potenciais compradores de casas que podem comprar uma casa às taxas actuais a fazerem compras nesta Primavera.
“Supondo que as taxas de juros permaneçam abaixo de 6%, compradores e vendedores começarão a retornar ao mercado”, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS. “Março é quando a temporada de compras de casas na primavera normalmente começa a esquentar e, com as taxas de juros nos mínimos de três anos e meio, este pode ser o início da temporada de compras de casas na primavera.”
