O ouro fluiu pelas ruas na década de 1850 e parece que a força vital da cidade regional está bombando novamente, à medida que novos dados revelam que Ballarat usurpou oficialmente Melbourne como o motor do crescimento imobiliário de Victoria.
A atualização do mercado regional da Cotality em fevereiro mostra que a potência regional está agora ultrapassando o mercado imobiliário da Grande Melbourne em um ritmo impressionante, à medida que uma nova onda de compradores e investidores que mudam de árvores visam centros no interior em busca de acessibilidade e crescimento liderado pela infraestrutura. Mais pessoas estão escolhendo Ballarat para chamar de lar.
Os dados da Cotality mostram uma profunda divisão entre a capital e o país, com Ballarat a registar um aumento anual nos valores da habitação de 14,29 por cento (preço médio da habitação $ 628.473), quase três vezes o crescimento de 5,36 por cento observado na Grande Melbourne no mesmo período. Centros Goldfields, como Ballarat e Bendigo (aumento de 12,11% ano a ano), são atualmente os que se destacam no estado.
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Corrida do ouro doméstica
Embora os mercados costeiros, como Geelong e a Península de Mornington, tenham dominado durante a pandemia, a actual mudança de mercado favorece centros interiores, como Ballarat, que oferecem belas casas históricas, excelentes escolas, comunidades autónomas e barreiras de entrada mais baixas.
Os dados trimestrais destacam esta dinâmica nestas regiões vitorianas em comparação com a Grande Melbourne:
– Ballarat: crescimento trimestral de 5,81%.
– Mildura – Buronga: crescimento de 4,72% em termos trimestrais (19,74% em termos homólogos).
– Traralgon – Morwell: crescimento de 4,52% em relação ao trimestre anterior.
– Grande Melbourne: crescimento trimestral de 0,14%.
“A acessibilidade continua a ser um forte impulsionador do comportamento do comprador”, disse Gerard Burg, Chefe de Pesquisa da Cotality. “Com os preços das casas na capital ainda perto de níveis recordes, muitas famílias estão mais uma vez olhando para a Austrália regional em busca de maior valor e habitabilidade.”
Por que Ballarat está crescendo
A resiliência da cidade é sustentada pela oferta criada pelas suas enormes infra-estruturas e pela grave escassez de mão-de-obra que mantém a escassez de novas habitações.
Os principais projetos que impulsionaram o aumento em 2026 incluem a reconstrução do Hospital de Base Ballarat, um projeto histórico de US$ 655 milhões. Espera-se que a construção do centro de carga intermodal de Ballarat comece em meados de 2026 com um projeto de US$ 55,5 milhões e a atualização do Mars Stadium & Regional Sports promete transformar o Ballarat Major Events Precinct, incluindo 5.000 novos assentos no Mars Stadium – com conclusão prevista para o final de 2026.
Esses desenvolvimentos, combinados com serviços de trem rápido para Melbourne, tornaram a cidade uma alternativa de estilo de vida acessível para quem está fora de Melbourne. Os serviços de trem reduzem o tempo de viagem para Melbourne para cerca de 60 minutos e as viagens de carro nos horários de pico levam apenas cerca de uma hora e meia, atraindo os trabalhadores que só precisam chegar ao escritório alguns dias por semana.
Aperte o aluguel
O aumento não é isento de desvantagens para os habitantes locais. Em Ballarat, o aluguel médio atingiu US$ 453,10, apoiado por uma baixa taxa de vacância de cerca de 1,0%. Embora projetos de infraestruturas, como hospitais, proporcionem resultados de saúde, a conclusão até ao final de 2026 está hoje a criar oferta para alugueres profissionais locais.
Nos últimos cinco anos, os aluguéis de áreas dispararam 41,9%, superando os aumentos salariais de apenas 17,5%.
Os aluguéis regionais em Victoria aumentaram 1,6% nos três meses até janeiro, um pouco acima da capital Melbourne.
“A oferta de habitação na região não está a crescer suficientemente rápido para satisfazer a crescente procura resultante da migração interna”, observou o Sr. Burg.
Como View.com.au relatou anteriormente, Wagga Wagga em NSW, uma cidade regional com uma população de pouco menos de 70.000 pessoas, agora reivindicou o título de ter o maior aumento de preços de imóveis na Austrália nos últimos três meses.
Os preços médios das casas aumentaram 8,1% durante esse período, de acordo com a atualização do Cotality Regional Market. O preço médio de uma casa é de $ 665.026.
Ao mesmo tempo, os preços das casas em Sydney, a capital mais cara do país, aumentaram apenas 0,2%.
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