Duas cidades improváveis, Joplin, Missouri, e Amarillo, Texas, registaram os maiores aumentos nas viagens domésticas na última década. De acordo com um novo relatório da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR).
em Joplin, o quinto maior metrô do Missouri. A mobilidade doméstica aumentou 1,6 por cento entre 2014 e 2024, o maior aumento no país. em Amarillo, que é o centro dos mendigos, os preços subiram 1,4% no mesmo período.
Embora estes números pareçam pequenos, os aumentos relatados por ambas as cidades são importantes no contexto do declínio da migração interna em todo o país. Especialmente com o fim da pandemia da COVID-19, a flexibilidade e a agilidade serão reduzidas devido ao aumento do trabalho remoto.
Entre 2014 e 2024, a mobilidade doméstica caiu de 14,3% para 11% a nível nacional. Joplin e Amarillo estão entre as poucas cidades que desafiam esta tendência mais ampla. Continua atraindo imigrantes. Isto se deve ao mercado de trabalho em constante mudança e à habitação acessível.
Quais são as principais cidades que registaram um aumento na mobilidade doméstica?
Joplin e Amarillo tiveram os maiores aumentos nas viagens domésticas em 10 anos, de acordo com a NAR, seguidas por Tuscaloosa, Alabama (+1,2 por cento), Salisbury, MD (+1,2 por cento), Greensboro, Carolina do Norte (+1,0 por cento).
McAllen, Texas, Trenton, Nova Jersey, Burlington, Vermont e New Haven, Connecticut, relataram um aumento de 0,3% nas viagens domésticas entre 2014 e 2024, enquanto Wheeling, West Virginia e Crestview, Flórida, experimentaram um aumento de 0,2%.
Em Amarillo, a taxa de mobilidade doméstica atinge cerca de 17,9 por cento em 2024, acima dos 16,5 por cento de uma década antes. Isso é superior à média nacional de 11% e significativamente superior ao de muitas grandes áreas metropolitanas. De acordo com a NAR, quase um em cada cinco residentes da área metropolitana de Amarillo mudou-se no ano passado.
Para Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica da Realtor.com, as aprovações de Amarillo são “tamanho moderado, acessibilidade e acessibilidade”. e base de emprego”, o que torna esta cidade “atrativa para famílias e aposentados”, escreveu ela num relatório recente.
Embora Joplin tenha registado o maior aumento nas viagens domésticas em 10 anos, teve uma taxa mais baixa em 2024 do que Amarillo, com 13,2 por cento.
As segunda e terceira maiores taxas de mobilidade doméstica em 2024 foram relatadas em Tuscaloosa (16,6 por cento) e Crestview (16,3 por cento).
Este aumento na mobilidade doméstica indica que há mais movimento no mercado imobiliário de Amarillo do que no estagnado mercado nacional. Os pesquisadores do grupo disseram onde as pessoas da cidade compram e vendem imóveis
“Para os corretores, isso é importante”, escreveu Nadia Evangelou, economista principal e diretora de pesquisa imobiliária da NAR, no relatório. “Os mercados com maior mobilidade doméstica tendem a criar oportunidades de transação mais consistentes. No entanto, a atividade de vendas nacional é mais lenta. Mas o aumento da mobilidade local também pode criar listagens. Necessidades do comprador e uma maior transição entre arrendamento e aquisição de casa própria.”
Ela acrescentou: “Isto muitas vezes indica que as famílias ainda estão a tomar decisões. Continuam a mudar de local e continuam a participar no mercado imobiliário”.
O que aconteceu no resto do país?
Os americanos estão agora a migrar a taxas recorde- mente baixas. Continuou a diminuir muito antes da pandemia. Mas, num contexto de tal abrandamento, os padrões de imigração também estão a tornar-se mais polarizados.
nos anos anteriores ao início da pandemia e durante a emergência sanitária. O crescimento populacional desviou-se das grandes e caras cidades costeiras para o sul. montanhas ocidentais e áreas metropolitanas menores. À medida que os americanos procuram habitação mais barata, mais espaço e mais flexibilidade no trabalho
O aumento do trabalho remoto durante a pandemia acelerou a mobilidade de longa distância no curto prazo. Para o benefício de estados como Texas, Flórida, Carolina do Norte e do Sul e Idaho.
Porém, a partir de 2022, a migração interna começou a esfriar. com as elevadas taxas hipotecárias, o aumento dos preços das casas e a oferta limitada de habitação, isto torna a migração mais difícil. Junto com os empregadores chamando os trabalhadores de volta ao escritório.
Como resultado, menos americanos estão se mudando em geral. Vencedores e perdedores regionais, porém, ainda pairam sob a superfície de uma população cada vez mais sedentária. Cerca de 11% dos americanos mudarão de residência em 2024, o nível mais baixo registado em pelo menos 50 anos, abaixo dos 14,3% de uma década antes, mostram os dados do Census Bureau. e muito inferior à taxa de movimento anual de cerca de 20 por cento na década de 1960.
