Os números mais recentes revelam que menos americanos pretendem comprar uma casa neste inverno. Comparado a esta época do ano passado, os interessados não têm pressa em fechar negócio.
Vendas pendentes de casas nos Estados Unidos Os compradores que assinaram contratos, mas não fecharam as vendas, caíram quase 6% ano a ano nas quatro semanas encerradas em 15 de fevereiro, de acordo com um novo relatório Redfin.
Esta é a maior queda em um ano. E é um sinal claro do abrandamento do mercado imobiliário dos EUA. que enfrentam este inverno As temperaturas congelantes agravaram a pressão na procura devido ao aumento dos custos.
durante o mesmo período Uma casa típica nos EUA leva 67 dias para assinar um contrato. Isso é uma semana a mais que no ano passado e o período mais longo desde o início de 2019.
O que as informações mais recentes nos dizem?
No entanto, as taxas de hipoteca caíram ligeiramente nos últimos meses. e o crescimento dos preços da habitação abrandou em comparação com o período epidémico. Mas comprar uma casa ainda é muito mais caro do que era em 2019 e, para muitos americanos, ainda não consegue comprá-la.
O declínio acentuado nas vendas pendentes de casas registradas pela Redfin mostra que os possíveis compradores de casas estão aderindo ao mercado. Seja porque o preço da casa dos seus sonhos não está certo. Os custos dos empréstimos são demasiado elevados. Ou estão preocupados com o que acontecerá à economia dos EUA? em alguns meses
Os preços das casas, porém, já não registam aumentos de dois dígitos. Mas como estamos entre 2020 e 2022, o preço ainda aumentará ligeiramente. O preço médio de venda de casas aumentou 1,1% em termos anuais nas quatro semanas até 15 de fevereiro, o maior aumento em dois meses.
no mesmo período, a taxa média semanal de hipotecas é de 6,09%, perto do nível mais baixo em três anos. Mas ainda é duas vezes mais baixo na era epidêmica. Isto apesar do pagamento médio mensal atual da hipoteca ser de US$ 2.601, uma queda de 2,9% em relação ao ano anterior. Mas dificilmente é acessível para muitas famílias. Porque ainda custa apenas cerca de US $ 200. Isso ainda é apenas US$ 200 acima do máximo histórico.
Este não é um fenômeno novo. No ano passado, a procura caiu em todo o país, à medida que os custos crescentes deixaram os compradores hesitantes. Isso levou a um aumento geral nos estoques em todo o país. Isto cria um enorme desequilíbrio entre o número de vendedores e compradores no mercado. Isto promete dar-lhes mais poder de negociação.
Mas dados recentes mostram que os vendedores estão a reparar na lentidão do mercado imobiliário dos EUA e muitos estão a decidir revogar as suas propriedades em vez de as transferir por um preço inferior ao pedido.
As novas listagens caíram 3,1% ano a ano nas quatro semanas encerradas em 15 de fevereiro, de acordo com a Redfin, e o número total de casas à venda caiu 1,5%, o segundo declínio consecutivo após cerca de dois anos de aumentos.
O que isso significa para os compradores?
“Existem algumas coisas que mantêm os compradores em casa, como tempo de neve e taxas de hipoteca superiores a 6%”, disse Aaron Glicken, agente da Redfin Premier em Nashville, Tennessee, em um relatório.
“Mas para os caçadores de casas que estão saindo. Foi o mercado comprador mais forte de que me lembro”, continuou ele.
Os compradores podem ser exigentes, pedir concessões e chegar com preços mais baixos. Alguns vendedores não cederão porque compraram no pico do mercado há alguns anos e os preços foram ligeiramente corrigidos. Mas algumas pessoas precisam de se desfazer das suas casas – e nesses casos, os compradores têm poder de negociação. ele acrescentou.
Glicken acredita que os compradores que estão “sérios em mudar” deveriam aproveitar a atual desaceleração do mercado. Isso porque ele espera que as vendas voltem a aumentar na primavera. “Especialmente se as taxas caírem”, disse ele.
