Especialistas alertam que a guerra em curso no Médio Oriente poderá aumentar o custo dos materiais de construção. Isto poderá ter um impacto no mercado imobiliário dos EUA. que já estão lutando
Por que isso é importante?
Mercado imobiliário dos EUA No meio de uma crise de acessibilidade Isto se deve em parte a uma grave escassez de casas. Os especialistas discordam sobre os números e fornecem estimativas variadas que variam entre 2 milhões e 20 milhões de casas necessárias para resolver a escassez existente. Este é o caso mais grave do mercado do Nordeste.
enquanto o presidente Donald Trump prometeu aumentar a acessibilidade no mercado imobiliário e aumentar a oferta de casas em todo o país. As suas políticas tarifárias abrangentes e a repatriação em massa de imigrantes levaram a preocupações entre os construtores sobre o aumento dos custos de materiais e mão-de-obra.
A guerra no Irão está a provocar a subida dos preços do petróleo e do gás. e levantou preocupações sobre o impacto na economia dos EUA.
Coisas para saber
Muitos dos materiais utilizados para construir casas, incluindo aço, cobre, alumínio e cimento, poderão ver os preços disparar como resultado da guerra no Irão. De acordo com um novo relatório da Linesight, uma empresa global de consultoria em construção.
Tudo começa com o impacto que o conflito tem no Estreito de Ormuz. É para onde normalmente viaja um quinto do petróleo mundial. De acordo com a Agência Internacional de Energia (AIE), uma interrupção prolongada do transporte marítimo no Estreito de Ormuz poderia levar o mercado petrolífero global a um défice. com consequências que sobrecarregam apenas o mercado energético. Especialmente se o bloqueio do estreito continuar por vários meses.
“Os custos da energia estão a aumentar. Ela é então transferida para pedreiras, incineração, fundição e transporte, tornando a energia um canal fundamental da geopolítica para os orçamentos de construção”, escreveu a Linesight no relatório.
Entre os materiais mais vulneráveis a estas alterações está o aço. Eles consomem muita energia e são sensíveis a interrupções logísticas. Os preços do aço atingem o pico em 2022 em resposta ao aumento dos preços do petróleo bruto, escreve a Linesight, aumentando 75 por cento entre Maio de 2021 e Maio de 2022, à medida que os preços do petróleo aumentam cerca de 66 por cento.
Na semana passada, os futuros do petróleo bruto subiram quase 22% à medida que o mercado aumentava os riscos para o Golfo, escreveu a Linesight.
Isto apesar do facto de os Estados Unidos e a América estarem a tornar-se menos dependentes de materiais do Golfo Pérsico. Mas ainda enfrentam “custos de energia mais elevados e flutuações no transporte marítimo nas rotas que ligam o Oceano Atlântico à Ásia”, afirmou a empresa.
O mercado do alumínio já respondeu à guerra no Irão e à interrupção do transporte marítimo no Estreito de Ormuz. O Golfo produz cerca de 9% do alumínio primário mundial, grande parte do qual é exportado, escreveu a Linesight, e as fundições regionais dependem fortemente da alumina importada para passar pelo Estreito de Ormuz.
Isso ocorre porque os estoques de alumínio geralmente são limitados a apenas algumas semanas. Mesmo breves interrupções logísticas “podem ameaçar rapidamente a continuidade da produção e restringir a disponibilidade global”, escreveu a Linesight. “A Europa e os Estados Unidos estão estruturalmente expostos como destinos-chave para o Gulf Metal. É por isso que os prémios na região subiram em conjunto com os preços gerais.”
O custo do cimento, um material fundamental na construção residencial, também poderá aumentar. Isto deve-se ao facto de a produção de cimento ser intensiva em energia e o aumento dos preços dos combustíveis reflectir rapidamente os custos de produção e transporte.
Finalmente, os preços do cobre tendem a subir em tempos de crise geopolítica, em 2022, após a invasão da Ucrânia pela Rússia. Os preços também atingiram um máximo histórico de US$ 10.900 por tonelada. Embora o Médio Oriente não seja um grande produtor de cobre, é também um importante fornecedor de enxofre. É um subproduto do petróleo/gás necessário para produzir ácido sulfúrico. que é usado para processar minério de cobre
A escassez de enxofre pode desacelerar a produção de cobre e disparar os preços, alerta a Linesight. Cerca de 42% de todo o cobre e ligas de cobre nos Estados Unidos serão utilizados no setor de construção civil em 2025, segundo o Statista.
Dados compilados pela Angi e citados pela Rocket Mortgage indicam que o receio de que o custo destes materiais aumente pode aumentar o custo da construção de casas nos Estados Unidos. Isso foi de aproximadamente US$ 323.026 no ano passado.
O que as pessoas estão dizendo
Derek McNamara, vice-presidente de gerenciamento da cadeia de suprimentos global da Linesight, disse no relatório que “As interrupções recentes não se trata de um único evento. Mas é um acúmulo de flutuações de energia. Logística limitada e riscos geopolíticos em muitas rotas Os proprietários de projetos e fabricantes que se concentram desde o início na visibilidade, nas opções e nos prazos de entrega realistas ficam muito melhor protegendo a certeza dos custos e a entrega do programa”.
O que acontecerá a seguir?
Não está claro quanto tempo durará a guerra no Irão. Na quarta-feira passada, o presidente Donald Trump sugeriu que a guerra pode terminar “em breve” porque não resta “praticamente nada” para os Estados Unidos atacarem o Irão.
“Essa coisinha… sempre que quero que acabe, acaba”, disse o presidente numa entrevista telefónica de cinco minutos à Axios. No entanto, as autoridades dos EUA e de Israel não deram qualquer orientação sobre quando o conflito terminaria.
