El Centro pronto emitirá un conjunto de directrices para los estados para reformar el sistema de registro de propiedades urbanas de la India, reemplazando bocetos dibujados a mano adjuntos a documentos con coordenadas precisas de latitud y longitud, asegurando que cada transacción pueda vincularse a una parcela cartografiada.
“En última instancia, cada transacción debería ser visible en el SIG (sistema de información geográfica)”, dijo el miércoles Manoj Joshi, secretario del departamento de registros de tierras.
La configuración actual del registro de propiedades funciona como una “caja negra” donde los documentos digitales todavía terminan en archivos sin estar vinculados a ninguna base de datos espacial, dijo Joshi en el Simposio Nacional sobre NAKSHA (Estudio Geoespacial Nacional de Asentamientos Urbanos Basados en el Conocimiento). Vincular los registros directamente al SIG garantizará la transparencia, reducirá las disputas y estandarizará el registro de los límites de las propiedades, afirmó.
Una preocupación estructural más profunda, dijo Joshi, es la falta de títulos de propiedad adecuados para una gran proporción de residentes urbanos. “Incluso en estados administrativos más fuertes como Andhra Pradesh y Karnataka, aproximadamente la mitad de los propietarios encuestados no tenían documentos totalmente aceptables: escrituras de venta registradas, escrituras de sucesión o registros en el Registro de Títulos. En colonias no autorizadas, incluidas las grandes ciudades, el registro sigue siendo imposible porque la planificación carece de aprobación oficial, lo que deja a los residentes con documentos débiles o inutilizables”, dijo.
El programa NAKSHA se planteó por primera vez en el presupuesto de la Unión 2024-25 el 23 de julio de 2024, cuando la ministra de Finanzas, Nirmala Sitharaman, anunció la cartografía SIG para digitalizar los registros de tierras urbanas y un sistema informático para la administración de propiedades y la gestión fiscal. Actualmente está en marcha la fase 2 del programa piloto, que abarca 157 pequeños centros urbanos con una superficie inferior a 35 kilómetros cuadrados y una población inferior a 2.000.000.
Joshi también notó un problema persistente en los estados, incluida la lenta adquisición de equipos topográficos como los rovers. Sostuvo que invertir en rovers es más rentable que mantener grandes equipos de personal de investigación, e instó a los estados a adoptar procesos de adquisición más rápidos y optimizados. Según él, el Centro seguirá apoyando financieramente a los estados, pero es necesario acelerar la implementación de la tecnología.
Joshi dijo que el ecosistema de software de registros y tierras en todo el país debe modernizarse y estandarizarse. “Muchos estados dependen de plataformas NIC obsoletas y torpes o de sistemas improvisados construidos con herramientas patentadas de código abierto”, dijo.
Dijo que los departamentos gubernamentales deberían desarrollar una plataforma SIG moderna de múltiples capas que integre datos sobre propiedades, edificios y agencias, inicialmente respaldada por mapas satelitales con una precisión de al menos 30 cm, hasta que estén disponibles mapas completos de relevamiento.
También instó a la industria de los SIG a asumir un papel más activo en el gobierno, señalando que los funcionarios a menudo trabajan con “la mitad o una cuarta parte del conocimiento”, mientras que el sector privado duda en ir más allá de estrechos intereses comerciales.
Según Joshi, las transacciones de tierras y propiedades constituyen una gran parte de la actividad económica de la India, por lo que la documentación precisa es esencial. Los departamentos de ingresos, añadió, deben pasar de centrarse principalmente en litigios y tierras públicas a brindar servicios que ayuden a los ciudadanos a realizar transacciones de manera segura y eficiente.
